日前，我院王阿忠教授新书《房地产市场结构、经济管制与长效机制研究》正式出版。该书以1998年住房市场化改革为起点，系统回顾了中国房地产市场26年发展历程，深入剖析了行业成就与挑战，并提出通过政府经济管制构建长效发展机制的理论框架与实践路径。
成就与挑战并存，市场结构成核心矛盾
书中指出，中国房地产市场在改善居民住房条件、加速城市化进程、推动经济增长和金融创新等方面发挥了关键作用。数据显示，城镇居民人均居住面积显著提升，房地产行业带动上下游产业链发展，并为金融产品创新注入活力。然而，伴随高速发展而来的问题同样突出：房价高涨加重居民负担、市场泡沫累积金融风险、土地垄断推高地价、住房保障体系不完善以及政策调控滞后等。
作者强调，当前问题的核心在于房地产市场的垄断性结构。土地一级市场的自然垄断、商品房区位开发的寡头垄断等特征，使得传统基于供求关系的调控政策效果有限。作者提出，住宅商品具有类似水电等自然垄断属性，需通过规模经济降低开发成本，并强化政府价格管制以回归市场理性。
呼吁完善经济管制，构建长效机制
针对争议性话题“政府是否应干预房地产市场”，书中驳斥了将经济管制等同于“计划经济”的误解，指出在垄断性市场中，政府反垄断与经济管制是维护市场健康的重要手段。作者建议，需从法律体系、土地供给机制、价格监管等多维度完善制度设计，同时加强保障性住房建设，平衡市场与民生需求。
作者表示：“房地产市场的稳定关乎百姓安居乐业与社会经济发展。唯有正视结构性矛盾，科学实施经济管制，才能推动行业走向长期健康发展。”该书不仅为学术界提供了新的理论视角，也为政策制定者提出了可操作性建议，引发业界广泛关注。
目前，该书已在国内主要学术平台及书店上架，预计将为房地产领域研究与实践注入新的思考动力。
作者简介：王阿忠，博士，教授，硕士生导师，中国房地产注册评估师，现任三亚学院盛宝金融科技商学院教授。主要研究方向：房地产业经济、数字经济与数字资产评估、反垄断与政府管制经济学。独立撰写专著：《中国住宅市场的价格博弈与政府规制研究》、《房地产市场政府管理的理论与实践》，参与撰写《技术经济学》一书。在《经济学动态》等报刊上发表文章40余篇。